Общественный совет МКД ознакомил председателей домов со всеми аспектами заключения договора с управляющими компаниями

23 ноября в актовом зале администрации Свободного прошла рабочая встреча Общественного совета МКД, на которой председатели домов получили подробную информацию о заключении договоров с управляющими компаниями и взаимодействии управления ЖКХ и благоустройства администрации города с УК.

В ходе мероприятия выступил руководитель Школы знаний, прикрепленной к совету, председатель Свободненской коллегии адвокатов Валентина Алексеевна. Она провела введение в тему, напомнив, что с 1991 года в России действует ФЗ "О приватизации жилищного фонда", благодаря чему граждане имели возможность стать собственниками жилых помещений. Однако для того, чтобы собственники могли управлять и поддерживать свое жилье, были внесены изменения в законодательство РФ.

"Таким образом, отношения между собственником и управляющей компанией регулируются договором, согласно Жилищному кодексу РФ и гражданскому законодательству. Каждая управляющая компания, естественно, должна иметь лицензию для своей деятельности. Заключение договора возможно, если более 50% собственников жилых помещений поддерживают эту идею. Однако, председатель совета МКД также может подписать договор от имени собственников при наличии доверенности или полномочий, выданных на общем собрании собственников", - подчеркнула Валентина Алексеевна.

На встрече было отмечено, что не существует типового договора, однако его содержание определяется статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Однако, несмотря на существование законодательных норм и требований, ситуация с заключением договоров между собственниками и управляющими компаниями все еще оставляет желать лучшего. Многие собственники жалуются на непрофессионализм и некачественное обслуживание со стороны УК. "Мы постоянно сталкиваемся с ситуациями, когда управляющие компании не выполняют свои обязательства, не проводят необходимые ремонтные работы, не следят за состоянием дома. Это приводит к ухудшению жилищных условий и снижению стоимости недвижимости. Мы не можем доверять им нашими домами", - выразил свои сомнения эксперт по жилищному праву Андрей Иванов.Спорные вопросы также возникли относительно контроля со стороны управляющей компании за расходами на обслуживание и ремонт жилого фонда. Многие собственники опасаются незаконного перерасхода средств, что может привести к растущим счетам за ЖКУ."Существует риск того, что управляющие компании будут злоупотреблять своими полномочиями и незаконно перерасходовать средства, которые платят жильцы. Это не только нарушение их прав, но и крупный финансовый ущерб для собственников. Таким образом, необходимо ужесточить контроль со стороны государства и общественных организаций", - сказал Андрей Иванов.Общественный совет МКД принял решение обратиться к муниципальным органам с просьбой провести проверку деятельности управляющих компаний, а также пересмотреть законодательные нормы, регулирующие отношения между собственниками и УК. Собственники жилья надеются, что это поможет предотвратить возможные злоупотребления и обеспечит улучшение качества жилищного обслуживания в городе.