Нотариус как гарант безопасности в сделках с недвижимостью

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для скрепления различных договоренностей существуют нотариусы. И иногда их участие в сделках с недвижимостью просто обязательно.*

В длинном списке всевозможных сделок с недвижимостью есть такие, которые требуют обязательного участия нотариуса: в этих случаях без нотариального заверения переход права собственности невозможно зарегистрировать, а сама сделка будет признана недействительной. Продавцу отчасти все равно, в какой форме (простой письменной или нотариальной) все проводится, его юридические риски минимальны, а вот у покупателя их, наоборот, очень много. И чем скрупулезнее будет проведена проверка будущей квартиры и самого продавца, тем мощнее при необходимости будет выстроена линия защиты покупателя в суде.

«Нотариус максимально «очистит» сделку: проверит наличие всех необходимых документов, в случае отсутствия сам их запросит, проверит квартиру на долги, залоги, установит дееспособность участников сделки и так далее. И, как результат, покупатель получит квартиру, право на которую защищено законодательством», — подчеркивает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

При этом нотариус не только изучает бумаги, но и удостоверяется в дееспособности физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки: человек должен выглядеть адекватно, логично вести диалог, не пребывать в состоянии опьянения или под воздействием наркотиков и так далее.

Таким образом, нотариус играет ключевую роль в обеспечении безопасности и справедливости при сделках с недвижимостью. Его присутствие гарантирует, что права покупателей будут защищены и все документы будут проверены в соответствии с законом. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо серьезно отнестись к выбору нотариуса и обязательно воспользоваться его услугами для проведения сделки.

Однако, несмотря на все преимущества нотариального заверения сделок с недвижимостью, есть эксперты, которые высказывают свои сомнения относительно его обязательности в каждом случае. Некоторые из них утверждают, что нотариусы могут стать препятствием для сделок, особенно в случаях, когда они задерживаются из-за нехватки времени или невозможности найти свободного нотариуса в нужный момент.Представитель одной из независимых ассоциаций экспертов в недвижимости подчеркивает, что в некоторых случаях возможно провести сделку без нотариального заверения, особенно если все документы и условия сделки тщательно проработаны, а участники сделки доверяют друг другу. Кроме того, есть ситуации, когда требование о нотариальном заверении может затруднить совершение сделки, особенно если участникам неудобно исполнять все формальности в офисе нотариуса.Согласно мнению этого эксперта, вместо обязательного нотариального заверения в каждом случае, стоит обратить больше внимания на качество документации и заключение покупательских договоров, которые могут гарантировать права каждого участника сделки. Он считает, что справедливость и безопасность прежде всего зависят от добросовестности и отношения к закону участников сделки, независимо от наличия нотариуса.Несмотря на это, большинство экспертов все же подчеркивают важность нотариального заверения в сделках с недвижимостью. Они считают, что наличие нотариуса обеспечивает дополнительный уровень защиты для покупателей, исключает возможность фальсификации документов и обеспечивает соблюдение всех необходимых юридических формальностей. Таким образом, правильный выбор нотариуса и его участие в сделке по-прежнему играют важную роль в обеспечении надежности и справедливости при сделках с недвижимостью.